經營門市注意事項(四-1 )租店注意事項注意1.創業初期租期不要太長以一年為佳以保留彈性,營運順利後續租盡量拉長至少5年以上。注意2.仔細詳加研讀坊間房屋租賃契約書內容以作為參考。注意3.創業初期不妨與房東商量,盡量爭取減少或延期支付押金機會。注意4.酒店經紀一定要做商圈地點評估分析。從目標客戶的角度,考察店面交通的便利性。確切瞭解店面所在區域的整體規劃,避免因拆遷、改造改建等造成損失。注意4.一定要做商圈地點評估分析。從目標客戶的角度,考察店面交通的便利性。確切瞭解店面所在區域的整體規劃,避免酒店工作因拆遷、改造改建等造成損失。注意5.承租之前先查證店面資料注意6.合約內容一定要詳細在店面租賃契約書中一一註明注意7.契約公證雙方有保障 承租之前先查證資料  查  證1 是否符合該區土地使用分區管制規則 查  證2 房屋產權,是否確為酒店打工房東所有查 證3 房東承諾的使用面積是否和權狀標明面積一樣查 證4.該棟大樓之管理公約責任歸屬首先,承租人在承租店面之前,應先查詢出租房屋之所有權狀等原始資料,確定該標的物之產權,確為房東所有,若房東委託代理人處理,也需附帶代理授權書,避免日酒店兼職後衍生的法律糾紛。再者,門市實際可用面積也需事先協定,實務上常發現,房東承諾的使用面積,比權狀標明面積為大,這些多出的空間,除涉及租金計算之外,有可能是該棟大樓住戶共同擁有的前、後院,或是違規使用的防火巷,都可能違反「公寓大廈管理條例」等室內設計法令規範,或是該棟大樓之管理公約,承租人對於這些問題,都需和房東事先講好責任歸屬。此外,承租人使用之店面,是否符合該區土地使用分區管制規則,或是承租一樓之外的樓層,如地下室、二樓等,作為擴大使用之途,則也會產生與該建築物使用目的不符的疑慮裝潢,而在慣例上,房東通常只負責收取租金,其他的法律問題,必須由承租人先自行釐清,再行承租。  在店面租賃契約書中一一註明 註明1 物產權歸屬、租賃期間、租押金與收取日、租約終止、轉租限制、租約到期之後,店面是否應恢復原狀?如租約到期後,承租人續室內裝潢租的表示方式,書面告知要提前多久。註明2 租期中途解約應如何處理,要提前多久告知。註明3 店面照片存檔並註明使用材質,作為日後原狀歸還的證明。註明4 房子整修時費用由誰來負擔。註明5 每年租金的調幅,事先約定於契約當中或何種條件下可調整房租。某房室內設計屋仲介加盟店就曾發生,隔年租金從原先七萬元,調整為十四萬元,鉅額的租金成本,嚴重侵蝕該店原有利潤,最後只好另外尋覓地點。公證契約雙方有保 障目前公證費用的計算,以租金、押金兩項價高者為基準,乘以千分之一後,再加上27元,如需強制執行,則乘以千裝潢之二,再加上27元,一般租賃契約的公證費用,應只需數百元之譜,若非房東想逃稅,基本上公證的效益,對雙方兩造都有益處。 ~~~~引用台灣ㄚ甘


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